絶対忘れていけない、まち再生の５原則

JISSENコラム【１】

観光地や商業地の活性化、再生の手法には、流行り廃り、というのがあるらしい。

ここ数年なら、「中心市街地活性化・三種の神器」「コミュニティ・デザイン」そして、「リノベーションまちづくり」でしょうか。

いずれも、対象のまちが置かれている状況によっては、効果があるでしょう。

でも、手法・手段や考え方の１つ、と理解しておくことかと思います。

特に手法というのは、もてはやされるモノほど、受け止める私たちの側のカン違いが多いものです。自分を信用せず、およそ気をつけたほうがいい（笑）

その、気をつけるためには、もっと本質的な再生の原則を、覚えておいて損はないと思います。再生の手段はいっぱいありますが、原則はそんなに変わらないものじゃないかな、と。

20年あまり、仕事として携わるなかで、気づいたのは、「１つの基本戦略」「３つのセオリー」「１つの実現手法」という５原則です。

原則１　基本戦略は「まちのファンをつくる」こと

原則２　取り組みの第一は、「新しいマーケットを生む」こと

原則３　その第二は、「新しい魅力コンテンツを生む」こと

原則４　その第三は、「新しい小さな魅力空間を生む」こと

原則５　「民間まち会社」で、それぞれの「事業」を展開すること

そして、原則２〜４を、円環的に実施することなのですが、２→３→４の順番で実施に移していくことが有効です。

人口が増加している頃や、物が不足している頃、つまりマーケットが自動的に拡大している頃は、この順番はどうでもよかった。というか、４→３→２というのが自然な流れでした。

しかし、人口が減っている、消費は拡大しない、リアルなまちでモノが動きにくい時代には、順番は２→３→４、と逆さになります。まるで、更地からリアルにまちが出来上がっていくときと同じように。

個別の原則の解説は、また次回から、たっぷりと。